Новые правила к застройщикам, готовят кредитные организации

08 мар 2018 г.

Есть вероятность роста цен на недвижимость при отказе от долевого строительства

Фото: sourceinfo

«Независимому Источнику» удалось выяснить, кредитные организации не так давно, начали готовиться к переходу на новую схему строительства. ПАО «Сбербанк» подготовил четыре первичных проекта на 1,5 тыс. квартир по новой модели кредитования девелоперов в рамках перехода от привлечения средств соинвесторов к банковской поддержке.

Крупнейшие российские банки подготовились к ужесточению долевого строительства, разработали кредитные программы для застройщиков, адаптированные к новым форматам. Механизм, введенный в интересах дольщиков, будет работать с 1 июля, когда покупатели квартир на условиях долевого строительства начнут платить деньги не напрямую застройщику, как раньше, а банкам, где последние открывали специальные счета. Деньги будут переданы застройщику после сдачи дома. Взамен строительная компания сможет получить кредит в размере до 85% от сметы дома. В дальнейшем средства акционеров могут быть использованы для расчета кредита.

Как рассказали в интервью «Независимому Источнику» в пресс-службе «Сбербанка», сейчас новый механизм тестируется в пилотном режиме. Запущено 4 проекта, в которых застройщики продают почти полторы тысячи квартир. С 1 июля будет введен новый порядок по всем проектам долевого строительства. Приоритет при получении кредитов будет отдаваться компаниям, которые предоставят гарантии соблюдения обязательств перед покупателями квартир.

Пресс-служба «Внешторгбанка» подтверждает, что они готовы работать по новым правилам, однако ожидается, что счета для замораживания средств дольщиков станут популярными только в следующем году. А в «Россельхозбанке» еще работают над механизмом создания специальных счетов и новым форматом договоров для дольщиков.

По словам руководителя по работе с крупными компаниями «Райффайзенбанка» Дмитрия Средина, новый формат обслуживания объектов долевого строительства будет очень дорогим. При этом ожидается, что строительные компании не будут использовать его в больших количествах, так как потеряют возможность инвестировать в строительство объекта средства, полученные от дольщиков. Подытоживает глава правления «Абсолют Банка» Татьяна Ушакова, из-за замораживания денег стоимость квартир в таких новостройках вырастет на 7-8%. Несколько иной прогноз делает руководитель агентства недвижимости «НДВ Групп» Александр Хрусталев, который считает, что к концу 2019 года цены на жилье в домах, построенных по новым правилам долевого строительства, вырастут на 10-15%, так как застройщики н

* Источник иллюстрации портал «Журналистский контроль»

* Редакция «Журналистский контроль» сообщает, что данная публикация представляет собой официальное заявление, адресованное в правоохранительные органы России. Материал требует процессуальной проверки.

1. Организации признанные в Российской Федерации террористическими и/или экстремистскими, запрещенными на территории РФ (список):

«Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ, ДАИШ) — запрещена как террористическая.
«Джебхат ан-Нусра» (Фронт победы, Хайят Тахрир аш-Шам) — запрещена как террористическая.
«Аль-Каида» — запрещена как террористическая.
«Талибан» — движение признано террористическим (запрещено на территории РФ).
«Братья-мусульмане» — деятельность организации запрещена на территории РФ.

2. Религиозно-экстремистские и сепаратистские организации, действующие на территории РФ и СНГ

«Хизб ут-Тахрир аль-Ислами» (Партия исламского освобождения) — признана террористической.
«Джамаат Ансарулла» (Конгресс народов Ичкелии и Дагестана) — признана террористической.
«Батак» (Бойцы за свободу Кавказа) — признана террористической.
«Имарат Кавказ» (Кавказский эмират) — признана террористической.
Организации, аффилированные с «Свидетелями Иеговы» — ликвидирована и признана экстремистской на территории РФ.
«АУМ Синрике» (Алеф) — признана террористической.

3. Украинские националистические и неонацистские организации

«Правый сектор» — признана террористической и экстремистской.
«Украинская повстанческая армия» (УПА) — признана экстремистской.
«Тризуб им. Степана Бандеры» — признана экстремистской.
«ОУН-УПА» (Организация украинских националистов) — признана экстремистской.
«Меджлис крымскотатарского народа» — деятельность запрещена на территории РФ, признана экстремистской.
«Азов» (в том числе как террористическая организация) — признана террористической и экстремистской.
«Айдар» — признана террористической и экстремистской.

4. Левые и анархистские экстремистские организации (признаны экстремистскими)

«НБП (Национал-большевистская партия)» — ликвидирована и признана экстремистской.
«Артподготовка» — признана экстремистской.
«Реструкт» — признана экстремистской.
«Московское антифашистское сопротивление» — признана экстремистской.
«Народное ополчение имени Минина и Пожарского» — признана экстремистской.

5. Националистические и неонацистские организации (российские, признаны экстремистскими)