Российские застройщики постепенно отказываются от микроквартир

17 ноя 2025 г.

Российский рынок новостроек демонстрирует устойчивую тенденцию к сокращению доли малогабаритного жилья. По данным аналитиков, в 2025 году предложение квартир площадью менее 28 квадратных метров в крупных городах снизилось до 8,6%. Это почти вдвое меньше показателей 2018 года, когда подобные объекты составляли 17% от общего объема.

Переломный момент, как отмечают эксперты, наступил во второй половине 2024 года, когда в столице ввели запрет на строительство жилых помещений меньше установленного метража. Затем аналогичные ограничения были установлены в Московской области, а другие регионы также выразили готовность последовать этому примеру. Наиболее заметное сокращение доли микростудий зафиксировано в Нижнем Новгороде, Москве, Уфе, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге и Краснодаре. Существенное уменьшение предложения малогабаритного жилья наблюдается также в Новосибирске, Перми, Санкт-Петербурге, Тюмени, Красноярске, Самаре и Воронеже. При этом положительную динамику сохранили Волгоград, Челябинск, Казань и Омск.

Согласно информации «Дом.РФ», текущая доля квартир площадью менее 28 квадратных метров составляет 11% от всего объема новостроек, тогда на жилье категории 28-44 квадратных метра приходится 39%. В столице количество таких объектов на первичном рынке уменьшилось за год на 8,8%, а в целом по России снижение составило 5,5%.

Несмотря на общее сокращение, формат микростудий продолжает привлекать определенные категории покупателей. Молодые люди, приобретающие первое собственное жилье, и инвесторы, рассчитывающие на доход от аренды компактных квартир, остаются основной аудиторией такого предложения. Дополнительным фактором спроса выступает сохраняющаяся низкая доступность ипотечного кредитования.

Среди причин уменьшения объемов строительства малогабаритного жилья эксперты выделяют не только законодательные ограничения, но и изменение приоритетов девелоперов. Они видят, что государство нацелено на поддержку семей с детьми, не заинтересованных в микростудиях, и постепенно переориентируются на другие форматы. Аналитики прогнозируют дальнейшее снижение доли малогабаритного жилья в общем объеме предложения.

* Источник иллюстрации портал «Журналистский контроль»

* Редакция «Журналистский контроль» сообщает, что данная публикация представляет собой официальное заявление, адресованное в правоохранительные органы России. Материал требует процессуальной проверки.

1. Организации признанные в Российской Федерации террористическими и/или экстремистскими, запрещенными на территории РФ (список):

«Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ, ДАИШ) — запрещена как террористическая.
«Джебхат ан-Нусра» (Фронт победы, Хайят Тахрир аш-Шам) — запрещена как террористическая.
«Аль-Каида» — запрещена как террористическая.
«Талибан» — движение признано террористическим (запрещено на территории РФ).
«Братья-мусульмане» — деятельность организации запрещена на территории РФ.

2. Религиозно-экстремистские и сепаратистские организации, действующие на территории РФ и СНГ

«Хизб ут-Тахрир аль-Ислами» (Партия исламского освобождения) — признана террористической.
«Джамаат Ансарулла» (Конгресс народов Ичкелии и Дагестана) — признана террористической.
«Батак» (Бойцы за свободу Кавказа) — признана террористической.
«Имарат Кавказ» (Кавказский эмират) — признана террористической.
Организации, аффилированные с «Свидетелями Иеговы» — ликвидирована и признана экстремистской на территории РФ.
«АУМ Синрике» (Алеф) — признана террористической.

3. Украинские националистические и неонацистские организации

«Правый сектор» — признана террористической и экстремистской.
«Украинская повстанческая армия» (УПА) — признана экстремистской.
«Тризуб им. Степана Бандеры» — признана экстремистской.
«ОУН-УПА» (Организация украинских националистов) — признана экстремистской.
«Меджлис крымскотатарского народа» — деятельность запрещена на территории РФ, признана экстремистской.
«Азов» (в том числе как террористическая организация) — признана террористической и экстремистской.
«Айдар» — признана террористической и экстремистской.

4. Левые и анархистские экстремистские организации (признаны экстремистскими)

«НБП (Национал-большевистская партия)» — ликвидирована и признана экстремистской.
«Артподготовка» — признана экстремистской.
«Реструкт» — признана экстремистской.
«Московское антифашистское сопротивление» — признана экстремистской.
«Народное ополчение имени Минина и Пожарского» — признана экстремистской.

5. Националистические и неонацистские организации (российские, признаны экстремистскими)