Россияне и бюджет снова помогут девелоперам получать сверхприбыли?

Похоже, что застройщики всё-таки пролоббировали возвращение льготных ипотечных программ – пусть и не в прежних масштабах. Формально объяснение приводится следующее: дескать, таким образом получится спасти стратегически важную для страны строительную отрасль от надвигающейся волны банкротств. В действительности же девелоперы планируют не только решить свои проблемы за счёт госбюджета, но и снова залезть в карманы россиян.

Споры о возвращении льготной ипотеки с гос­поддержкой начали кипеть сразу же после окончания действия программы, которое произошло 1 июля прошлого года. Всего за месяц объёмы продажи квартир в новостройках упали вдвое. В результате крупнейшие девелоперы начали говорить о неминуемом обрушении всей строительной отрасли, если только государство не решится снова открыть денежные закрома и вернуть льготную ипотеку. Их традиционно поддерживали руководители Минстроя и профильный вице-премьер Марат Хуснуллин. Антагонистами строителей выступали Эльвира Набиуллина и Антон Силуанов, ссылавшиеся на то, что денег в казне и без того не хватает. Впрочем, глава Минфина в итоге смягчил свою позицию – то ли увидев, что вопрос уже решён, то ли для него нашлись аргументы. Так или иначе, но в конце мая президиум Госсовета постановил: строительным компаниям, сдающим дома в 2026 году, за бюджетный счёт оплатят часть взносов по кредитам. Кроме того, до 15 июня правительство должно предоставить варианты льготных ипотечных программ для семей, имеющих детей в возрасте до 14 лет, а также участников СВО. Для последних, если верить первому заместителю председателя думского комитета по строительству и ЖКХ Владимиру Кошелеву, ставка составит фантастические по текущим меркам 2%.

Казалось бы, таким новостям можно только порадоваться. На фоне выросшей ключевой ставки ипотека в стране, по сути, перестала существовать. Да, ряд льготных программ продолжают действовать, но погоды они не делают. Параметры же обычной «коммерческой» ипотеки приблизились к запретительным значениям. Так, подсчитано, что при ставке в 26% человек, решивший купить 45-метровую квартиру за 9 млн рублей и имеющий на руках половину необходимой суммы, будет затем четверть века ежемесячно выплачивать банку 95 тыс. рублей в месяц. И это при том, что средняя зарплата в стране составляет сегодня 91 тысячу. Потому любое послабление стоит только приветствовать – значит, больше россиян смогут стать новосёлами.

Однако такой вывод следует, если использовать простую логику. Отечественный же строительный рынок существует в иных условиях, где дважды два не всегда равняется четырём, а параллельные прямые могут не то что пересекаться, а даже завязаться в узел, если это пойдёт на пользу девелоперу. Ведь уже официально признано: главными выгодополучателями от программы льготной ипотеки стали не граждане, а застройщики, которые тут же начали поднимать цены на квартиры, и банкиры, выдававшие кредиты и получавшие из бюджета миллиардные субсидии. Как установила Счётная палата, в 2021 году рост цен на новостройки составил 26%, а в 2022 году – 21%. При этом в рамках льготных ипотечных программ сперва выдавался каждый третий, а затем и каждый второй заём. Таким образом, вместо того чтобы обеспечить россиян жильём, их просто заставили раскошелиться, заодно загнав в кредитную кабалу. «Произошла подмена понятия «доступное жильё» понятием «доступная ипотека», – отмечал глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. – Чем ниже ставка по ипотеке, тем выше цена квартиры. А бюджетные деньги перетекают в сверхприбыль застройщиков».

Вряд ли стоит сомневаться, что и в этот раз произойдёт так же. Потому стоит вводить другие механизмы, полагают эксперты. Отчего бы, например, не поставить вопрос ребром: если государство за свой счёт поддерживает девелоперов и, предоставляя льготную ипотеку, обеспечивает им спрос на квартиры, то вот условие – цена квадратного метра не должна повышаться. И не надо плакаться про минимальную доходность и неминуемое банкротство. Разговоры об этом шли месяцами, на Всероссийском жилищном конгрессе замминистра строительства Никита Стасишин прямо заявил: мол, застройщики не могут снижать цены на квартиры, потому что они «тощие». Но потом подъехала финансовая отчётность, и выяснилось: объявленный провальным 2024 год оказался для девелоперов не таким уж плохим. Да, по сравнению с предыдущими годами доходы упали в разы, но и за кусок хлеба с собаками на стройплощадке никто не дерётся. Например, чистая прибыль ГК «Пионер» составила 5,2 млрд рублей, ГК «Самолёт» – 8,2 млрд, ГК «Пик» – 28,7 млрд, а компании ЛСР – 53 млрд! Потому не очень понятно, почему государство снова намерено спасать застройщиков, не выставляя ответных требований к ним. Хотя, если учесть, что государство – понятие неодушевлённое, а решения проводят и принимают конкретные люди, вопросов как раз не возникает.