Объемы выдачи ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство продемонстрировали катастрофическое падение по итогам июня. Согласно данным Центрального банка, было одобрено лишь 12 тысяч займов, что в 4,7 раза ниже показателя прошлого года, когда этот тип кредитования выбрали почти 60 тысяч раз.
В денежном выражении снижение превысило три раза, опустившись до отметки в 47 миллиардов рублей.
Ипотеку можно взять как на уже готовый дом, так и на строящийся. По последнему направлению выдачи сократились в пять раз, до 6 тысяч ссуд. Более устойчивым оказался спрос на готовые объекты, где падение составило лишь половину от прежних объемов. Участники рынка единогласно подтверждают резкое снижение активности и связывают эту тенденцию с двумя ключевыми факторами: высокими ставками по базовым программам и изменением условий государственной поддержки.
Переломным моментом стало введение с 1 марта 2025 года обязательного использования эскроу-счетов для ипотеки на ИЖС. Данный механизм, изначально созданный для защиты средств граждан, полностью изменил логику процесса. Если ранее заемщик мог самостоятельно распоряжаться кредитными средствами, нанимая подрядчиков или ведя строительство силами семьи, то теперь деньги блокируются в банке до полного завершения всех работ. Кроме того, новыми правилами полностью запрещено самостоятельное строительство, что обязывает заемщика обращаться исключительно к аккредитованным компаниям-застройщикам.
Это новшество привело к двум серьезным последствиям. Со стороны заемщиков оно убило ключевое преимущество ИЖС – индивидуальность проекта и возможность контролировать бюджет, выбирая материалы и подрядчиков. Для многих семей частный дом является личным проектом, где важен каждый этап, и потеря этой гибкости заставляет их откладывать реализацию планов или искать возможности покупки без привлечения кредитных средств.
Многие частные застройщики оказались финансово не готовы к резкому переходу на новую схему расчетов. Это спровоцировало череду срывов сроков сдачи объектов и рост числа недостроев, что дополнительно подорвало доверие и сократило объемы нового кредитования и строительства.
Ранее в Госдуме назвали условие оживления ипотеки в России.
* Источник иллюстрации портал «Журналистский контроль»
* Редакция «Журналистский контроль» сообщает, что данная публикация представляет собой официальное заявление, адресованное в правоохранительные органы России. Материал требует процессуальной проверки.
1. Организации признанные в Российской Федерации террористическими и/или экстремистскими, запрещенными на территории РФ (список):
2. Религиозно-экстремистские и сепаратистские организации, действующие на территории РФ и СНГ
3. Украинские националистические и неонацистские организации
4. Левые и анархистские экстремистские организации (признаны экстремистскими)
5. Националистические и неонацистские организации (российские, признаны экстремистскими)
6. Религиозные секты и деструктивные культы
