Сворачивание программ льготной ипотеки и введение, по сути, запретительных ставок на жилищные кредиты грозят крепко ударить по карманам привыкших к сверхдоходам банкиров и застройщиков. Потому в ход вступают разнообразные схемы, которые при пристальном рассмотрении оказываются крайне невыгодными для заёмщиков.
Сегодня банковские ставки по ипотеке в среднем достигли показателя в 20% и скоро могут вырасти ещё, если ситуация не изменится, предупреждают аналитики. Это означает, что сумма среднего платежа по ипотечному кредиту составит порядка 200 тыс. рублей в месяц, а то и больше. Учитывая, что, по данным Росстата, средняя зарплата в стране чуть превышает 84 тыс. рублей в месяц, платить такие деньги россияне просто не могут. Кроме того, сумма переплаты по такому кредиту оказывается столь высокой, что её с лихвой хватит на покупку четырёх, а то и пяти квартир.
Всё это уже отразилось на финансовых показателях банков. По данным Frank RG, в июле банкиры выдали кредитов на 348,5 млрд рублей – в 2,2 раза меньше, чем за месяц до этого. Количество же ипотечных займов сократилось на 47%. Однако всё это отнюдь не означает, что кредиты на покупку жилья перестали выдавать вовсе. На рынке расцвели серые полулегальные схемы. Распространение их столь велико, что на феномен даже обратили внимание в ЦБ. «Любители лёгкой наживы предлагают россиянам запутанные и непрозрачные условия. Мы будем делать всё, чтобы искоренить подобные схемы в ипотеке», – заявила на днях глава регулятора Эльвира Набиуллина.
Стоит отметить, что интерес к схемам проявляют не только банкиры и девелоперы, но и сами заёмщики. Так, в отсутствие льготной ипотеки для всех потенциальные заёмщики стали искать варианты получения льготных кредитов в рамках семейной ипотеки. В этом сегменте, напомним, по-прежнему действуют льготные ставки в 6% годовых. «Требуется созаёмщик для ипотеки. Оплата при одобрении. Всё официально, прозрачно, с гарантиями. Либо на ваших условиях. Без последствий для созаёмщика» – подобными объявлениями сегодня пестрят ресурсы бесплатных объявлений. С юридической точки зрения всё легально – ищете созаёмщиков с детьми до семи лет и оформляете кредит по льготной ставке. Эксперты подсчитали, что в случае успеха экономия на оплате банковских процентов составит до 4 млн рублей за пять лет. Однако в этой схеме есть свои нюансы. Самый серьёзный из них заключается в том, что при оформлении кредита в рамках семейной ипотеки основной заёмщик обязан будет выделить долю в ипотечном жилье ребёнку созаёмщика! При этом вывести несовершеннолетнего из доли после оплаты кредита можно будет только с согласия органов опеки. Кроме того, в случае возникновения просрочек или прекращения оплаты банк будет требовать погашения долга от всех участников сделки. А это значит, что созаёмщик, «вписавшийся» в кредит за разовый гонорар, в итоге может оказаться должен банкирам по-крупному.
Ситуация не выглядит такой уж невероятной, если учитывать, что ещё в конце прошлого года аналитики подсчитали: количество потенциальных банкротов, получивших ипотечные займы по действовавшей тогда льготной ставке, составляет более 70%.
* Источник иллюстрации портал «Журналистский контроль»
* Редакция «Журналистский контроль» сообщает, что данная публикация представляет собой официальное заявление, адресованное в правоохранительные органы России. Материал требует процессуальной проверки.
1. Организации признанные в Российской Федерации террористическими и/или экстремистскими, запрещенными на территории РФ (список):
2. Религиозно-экстремистские и сепаратистские организации, действующие на территории РФ и СНГ
3. Украинские националистические и неонацистские организации
4. Левые и анархистские экстремистские организации (признаны экстремистскими)
5. Националистические и неонацистские организации (российские, признаны экстремистскими)
6. Религиозные секты и деструктивные культы
